スターアーク宇品神田緑華邸
広島県広島市南区宇品神田４丁目１０－１２ | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.5万/㎡から2026年は49.3万/㎡へ、9年間で38.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.554
補正係数 ×1.554
代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,804万円です。4LDKが最も高く平均3,804万円、3LDKは平均2,874万円です。
３ＬＤＫ
2,882万
3件
3LDK
2,874万
2件
4LDK
3,804万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,882万 | 2,696万 | 3,081万 |
| 3LDK | 2件 | 2,874万 | 2,753万 | 2,995万 |
| 4LDK | 7件 | 3,804万 | 3,064万 | 5,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（35.5万円）と比べて16.8万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
35.5万/㎡
6-10階
5件
44.4万/㎡
11-20階
2件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品神田４丁目１０－１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | 佐野商事 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
宇品東小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターアーク宇品神田緑華邸 | 2008 | 28戸 | 57.1万 | 4,790万 |
| フローレンス宇品御幸パークレジデンス | 2020 | 26戸 | - | - |
| フローレンス宇品神田 | 2016 | 27戸 | - | - |
| ルミナス御幸エスポワール | 2004 | 39戸 | 41.2万 | 3,720万 |
| 芸南マンション | 1972 | 32戸 | 9.6万 | 290万 |
| アーバンビュー宇品御幸 | 1999 | 17戸 | 32.1万 | 2,500万 |
| アーバンビューガーデンコート宇品 | 2003 | 62戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| コンツェルトスクエア宇品御幸 | 2022 | 26戸 | - | - |
| スターアーク宇品弐番館清風邸 | 2010 | 42戸 | 38.7万 | 3,250万 |
| 安芸コーポラス | 1973 | 28戸 | 16.8万 | 530万 |
| アルファステイツ宇品御幸 | 2013 | 75戸 | 52.7万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,499万円 | 83.94㎡ | 53.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.5万 | - | 57.2万 | 40.4万 | - | 41.5万 | 49.3万 |
| 3LDK | - | 35.5万 | - | - | 47.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 57.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。