ライオンズ宇品東サーパスレジデンス
広島県広島市南区宇品東6丁目2-39 | 築7年 | 99戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の53.2万/㎡から2024年は54.7万/㎡へ、5年間で2.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.8万円/㎡
レンジ
107.8〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×3.597
補正係数 ×3.597
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,796万円です。2LDKが最も高く平均4,095万円、3LDKは平均3,796万円です。
2LDK
4,095万
3件
3LDK
3,796万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,095万 | 3,466万 | 4,410万 |
| 3LDK | 6件 | 3,796万 | 3,087万 | 4,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-3階（50.3万円）と比べて14.3万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
50.3万/㎡
4-7階
3件
53.6万/㎡
8階以上
3件
64.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品東6丁目2-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 68.45m² ～ 87.87m² |
| 分譲会社 | 大京 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
宇品東小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ宇品東サーパスレジデンス | 2019 | 99戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| アーバンビューガーデンコート宇品 | 2003 | 62戸 | 38.8万 | 3,390万 |
| 宇品マンション | 1973 | 24戸 | 20.5万 | 550万 |
| ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ | 2025 | 254戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| 芸南マンション | 1972 | 32戸 | 9.6万 | 290万 |
| ハウスバーンフリート宇品東 | 1970 | 13戸 | 38.2万 | 2,850万 |
| ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品 | 2023 | 233戸 | - | - |
| 藤和宇品東ハイタウン | 1992 | 14戸 | 34.0万 | 2,280万 |
| スターアーク宇品神田緑華邸 | 2008 | 28戸 | 57.1万 | 4,790万 |
| グランドメゾン宇品東パークサイド | 2000 | 43戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| 安芸コーポラス | 1973 | 28戸 | 16.8万 | 530万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 48.9万 | - | 54.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,760万 | 54.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,670万 | 53.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,667円。
3LDK
165,000〜190,000円
176,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。