アーバンスクエア青崎
広島県広島市南区青崎2丁目23-15 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2022年は31.4万/㎡へ、8年間で56.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.677
補正係数 ×1.677
代表面積 67.9㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,350万円です。3LDKが最も高く平均2,350万円、2LDKは平均1,900万円です。
2LDK
1,900万
3件
3LDK
2,350万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,900万 | 1,900万 | 1,900万 |
| 3LDK | 4件 | 2,350万 | 2,295万 | 2,405万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.3万円）と比べて3.1万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
5件
24.3万/㎡
4-7階
3件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区青崎2丁目23-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 22.36m² ～ 72.10m² |
| 分譲会社 | 西洋ビルド |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 西洋エステート |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩30分
海田市駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立青崎小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンスクエア青崎 | 1997 | 19戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| ハウスバーンフリート青崎 | 1999 | 8戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ヒューマンズプラザ青崎 | 1992 | 376戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| 福司マンション | 1973 | 60戸 | 3.9万 | 180万 |
| ノーヴァエスト青崎壱番館 | 2008 | 16戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| ヴィラージュ堀越弐番館 | 2010 | 58戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| パークハウス堀越エクセレントヒルズ | 2001 | 100戸 | 40.5万 | 3,390万 |
| ジェントリーパーク洋光台 | 1996 | 38戸 | 30.3万 | 2,198万 |
| ジェイグランディア府中向洋 | 2021 | 284戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| ステイツ野村向洋 | 1992 | 88戸 | 49.0万 | 2,990万 |
| ヴィラージュ堀越 | 2006 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.4万 | 31.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,270万 | 18.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 19.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。