ステイツ野村向洋

広島県広島市南区青崎2丁目3-21 | 築34年 | 88戸

推定相場

ステイツ野村向洋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2025年は43万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には71,500円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

28.2〜42.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.998

代表面積 67.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均2,146万円です。4LDKが最も高く平均3,135万円、2LDKは平均2,146万円です。

2LDK

10件

2,146万

3LDK

8件

2,249万

4LDK

9件

3,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,146万	1,694万	3,288万
3LDK	8件	2,249万	1,623万	2,854万
4LDK	9件	3,135万	2,700万	3,425万

階数別の㎡単価

1-3階

37.5万/㎡

15件

8階以上

34.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	広島県広島市南区青崎2丁目3-21
築年月	1992-07（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	53.44m² ～ 91.18m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩3分

学区情報

小学校

青崎小学校

中学校

大州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ野村向洋	1992	88戸	49.0万	2,990万
LIVLEST向洋駅前	2021	36戸	-	-
コーポアオサキ	1988	10戸	-	-
ノーヴァエスト青崎壱番館	2008	16戸	34.2万	2,780万
ダイアパレス向洋	2000	28戸	-	-
リブラ府中桃山	2014	26戸	-	-
サンヒルズコープマンション	1991	271戸	34.5万	2,350万
ヒューマンズプラザ青崎	1992	376戸	33.7万	2,300万
ハウスバーンフリート青崎	1999	8戸	33.9万	2,980万
ジェイグランディア府中向洋	2021	284戸	64.0万	4,380万
ヴェルパーク府中南	1997	174戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	29.6万	35.4万	43.6万	45.4万	40.1万
3LDK	25.9万	-	-	28.6万	-	-	-	44.9万
4LDK	-	37.1万	34.4万	34.2万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.13万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.66万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,130万	34.92万/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.13万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.02万/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.65万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.93万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.65万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.65万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.03万/㎡
2022年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	45.91万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.81万/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.57万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.59万/㎡
2021年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2021年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2021年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.59万/㎡
2021年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2020年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.59万/㎡
2020年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.75万/㎡
2020年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.88万/㎡
2019年8月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.27万/㎡
2019年7月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,940万	31.81万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.88万/㎡
2018年7月	1〜2階	ー	50㎡〜	1,100万	20.59万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.91万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.05万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.83万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,333円。

2LDK

74,333円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,285円/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,011円/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,232円/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,285円/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,408円/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。