ノーヴァエスト青崎
広島県広島市南区青崎1丁目12-23 | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたノーヴァエスト青崎全体の相場です（成約 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.2万円/㎡
レンジ
48.2〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.821
補正係数 ×1.821
代表面積 72.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,950万円です。4LDKが最も高く平均3,086万円、3SLDKは平均2,932万円です。
３ＬＤＫ
3,085万
5件
3LDK
2,950万
13件
3SLDK
2,932万
4件
4LDK
3,086万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,085万 | 2,377万 | 3,524万 |
| 3LDK | 13件 | 2,950万 | 2,359万 | 3,454万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,932万 | 2,199万 | 3,783万 |
| 4LDK | 3件 | 3,086万 | 2,780万 | 3,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（35.6万円）と比べて2.4万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
7件
35.6万/㎡
4-7階
7件
35.7万/㎡
8階以上
6件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区青崎1丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 80.71m² ～ 81.28m² |
| 分譲会社 | 日東不動産 |
| 施工会社 | 松本建設 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ノーヴァエスト青崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2008年 | 9階建 | 16戸 | 18件 | 35.8万 | - | 2件 |
| 弐番館 | 2008年 | 9階建 | 15戸 | 22件 | 37.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立青崎小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーヴァエスト青崎 | 2008 | 16戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| ステイツ野村向洋 | 1992 | 88戸 | 49.0万 | 2,990万 |
| コーポアオサキ | 1988 | 10戸 | - | - |
| LIVLEST向洋駅前 | 2021 | 36戸 | - | - |
| ヒューマンズプラザ青崎 | 1992 | 376戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| ハウスバーンフリート青崎 | 1999 | 8戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| 福司マンション | 1973 | 60戸 | 3.9万 | 180万 |
| ダイアパレス向洋 | 2000 | 28戸 | - | - |
| アーバンスクエア青崎 | 1997 | 19戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| ジェイグランディア府中向洋 | 2021 | 284戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| サンヒルズコープマンション | 1991 | 271戸 | 34.5万 | 2,350万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,690万円 | 81.28㎡ | 33.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 81.28㎡ | 36.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 38.2万 | - | 43.3万 | 34.2万 |
| 3LDK | - | 36.7万 | - | 41.3万 | - | 41.3万 | 37.0万 | - |
| 3SLDK | 29.5万 | - | 36.4万 | - | - | - | 31.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 36.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,610万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,610万 | 36.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.11万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。