ヴェルディ五日市八幡リバーサイド
広島県広島市佐伯区八幡東2丁目28-32 | 築12年 | 44戸
推定相場
ヴェルディ五日市八幡リバーサイド
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（32.1万円）より1.0%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を3.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、10年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・9件）で、平均3,701万円です。4LDKが最も高く平均3,701万円、４ＬＤＫは平均2,494万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,494万 | 2,287万 | 2,700万 |
| 4LDK | 9件 | 3,701万 | 2,678万 | 4,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.6万円で、6-10階（30.1万円）と比べて2.5万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区八幡東2丁目28-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.82m² ～ 88.63m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
五日市落合バス停駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩29分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立八幡東小学校
中学校
広島市立三和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ五日市八幡リバーサイド | 2014 | 44戸 | 31.8万 | 2,650万 |
| ラインヴァント五日市 | 2019 | 30戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| グラン・シエロ五日市リバービュー | 2005 | 39戸 | 39.7万 | 3,290万 |
| デュオ五日市八幡 | 1997 | 46戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| パークヒルズ五日市グランドステージ | 2005 | 156戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| メゾンドペガサス五日市八幡 | 1991 | 21戸 | 23.3万 | 1,600万 |
| グランデュオ五日市コイン通り | 1996 | 41戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| エメラルドマンション五日市保井田 | 1986 | 30戸 | 8.5万 | 590万 |
| ヴェルディ五日市八幡セントラルコート | 2005 | 51戸 | - | - |
| プレジデント皇神五日市 | 2003 | 77戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| エメラルドマンション五日市 | 1985 | 37戸 | 24.1万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 88.63㎡ | 39.4万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.0万 | 30.5万 | 30.1万 | 32.5万 | 32.1万 | 31.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。