ル・サンク皆賀
広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-25 | 築19年 | 55戸
推定相場
ル・サンク皆賀
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（33.7万円）を9.6%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を20.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,515万円です。4LDKが最も高く平均3,608万円、3LDKは平均3,515万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,515万 | 2,428万 | 4,656万 |
| 4LDK | 5件 | 3,608万 | 3,522万 | 3,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（32.0万円）と比べて3.5万円（+10.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 69.08m² ～ 120.51m² |
| 分譲会社 | NIPPOコーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
昭和台バス停駅
JR鶴見線
🚉
徒歩15分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
五日市東小学校
中学校
五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンク皆賀 | 2007 | 55戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション皆賀 | 1998 | 33戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| ヴェルディ皆賀 | 2015 | 26戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| アスティア皆賀 | 1999 | 46戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| 五日市ヒューマンズ | 1988 | 100戸 | 29.6万 | 2,350万 |
| グランドメゾン昭和台 | 1992 | 30戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| ロイヤルシャトー昭和台 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ皆賀 | 1987 | 35戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| サントノーレ五日市美鈴園 | 2005 | 51戸 | 26.8万 | 1,880万 |
| ダイアパレス皆賀 | 1989 | 103戸 | - | - |
| ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀 | 1994 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 90.19㎡ | 33万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.4万 | 33.2万 | 37.1万 | 30.5万 | - | 37.1万 | - | 36.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 35.3万 | - | 35.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 34.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 37.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,475万 | 35.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。