グランドメゾン昭和台
広島県広島市佐伯区五日市町昭和台31-7 | 築34年 | 30戸
推定相場
グランドメゾン昭和台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より10.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.4万/㎡から2023年は29.5万/㎡へ、7年間で16.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
30.7〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 69.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均2,155万円です。3LDKが最も高く平均2,839万円、2SLDKは平均2,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,155万 | 1,927万 | 2,436万 |
| 3LDK | 2件 | 2,839万 | 1,800万 | 3,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（24.1万円）と比べて4.4万円（+18.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市町昭和台31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.01m² ～ 70.63m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩2分
皆賀上バス停駅
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徒歩20分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
五日市東小学校
中学校
五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン昭和台 | 1992 | 30戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| 五日市ヒューマンズ | 1988 | 100戸 | 29.6万 | 2,350万 |
| アスティア皆賀 | 1999 | 46戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| ヴェルディ皆賀 | 2015 | 26戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション皆賀 | 1998 | 33戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| ル・サンク皆賀 | 2007 | 55戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ロイヤルシャトー昭和台 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ皆賀 | 1987 | 35戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀 | 1994 | 55戸 | - | - |
| サントノーレ五日市美鈴園 | 2005 | 51戸 | 26.8万 | 1,880万 |
| ルミナス皆賀ビアンセーヌ | 2007 | 41戸 | 32.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 24.6万 | 27.4万 | 29.5万 |
| 3LDK | 25.4万 | 17.0万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。