ライオンズマンション楽々園第3
広島県広島市佐伯区三筋2丁目2-19 | 築25年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション楽々園第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（32.4万円）より13.6%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）より8.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の31.2万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、7年間で5.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
28.3〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.0万円/㎡
補正係数 ×1.040
代表面積 80.28㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の38%・10件）で、平均3,128万円です。4SLDKが最も高く平均3,298万円、3LDKは平均2,401万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,401万 | 1,990万 | 3,243万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,128万 | 2,587万 | 3,534万 |
| 4LDK | 6件 | 3,233万 | 2,938万 | 3,408万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,298万 | 2,771万 | 3,824万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区三筋2丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.61m² ～ 84.78m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市観音小学校
中学校
広島市立五日市観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション楽々園第3 | 2001 | 36戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| 藤和三筋ハイタウン | 1992 | 37戸 | 36.8万 | 2,299万 |
| ジェイシティ廿日市佐方 | 2001 | 31戸 | 29.4万 | 2,100万 |
| ヴェルシャトー廿日市佐方 | 1995 | 42戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| ヴェルパーク五日市五観橋 | 1996 | 27戸 | 29.8万 | 2,390万 |
| ヴェルディ五日市中央イーストタワー | 2001 | 27戸 | 28.4万 | 2,190万 |
| シティコーポ五日市 | 1990 | 43戸 | 13.8万 | 850万 |
| エメラルドマンション山陽園 | 1987 | 62戸 | 11.4万 | 830万 |
| サンシティ楽々園 | 2007 | 32戸 | 37.4万 | 2,760万 |
| ライオンズマンション楽々園第2 | 1993 | 82戸 | - | - |
| サンシティ楽々園コンフォート | 2007 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 71.13㎡ | 25.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | - | - | 36.5万 | - | 30.9万 | 29.4万 |
| 4LDK | - | - | 35.4万 | 30.6万 | - | 35.4万 | - | - |
| 3SLDK | 32.4万 | 29.6万 | 28.4万 | 33.6万 | 34.8万 | 36.8万 | - | - |
| 4SLDK | 30.4万 | 28.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 32.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 28.3万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,188万 | 32.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,188万 | 30.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。