ペルル五日市
広島県広島市佐伯区利松1丁目28-14 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2021年は23.8万/㎡へ、8年間で61.7%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
28.9〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 66.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,462万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,573万円、３ＬＤＫは平均1,344万円です。
３ＬＤＫ
1,344万
2件
４ＬＤＫ
1,573万
2件
3LDK
1,462万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,344万 | 1,011万 | 1,676万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,573万 | 1,134万 | 2,012万 |
| 3LDK | 9件 | 1,462万 | 1,074万 | 2,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（15.3万円）と比べて0.8万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
15.3万/㎡
4-7階
6件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区利松1丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.78m² ～ 71.33m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中地上バス停駅
🚉
徒歩45分
五日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
広島市立八幡東小学校
中学校
広島市立三和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル五日市 | 1994 | 26戸 | 23.8万 | 1,699万 |
| シャルム八幡 | 1992 | 29戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| ヴェルディ五日市八幡セントラルコート | 2005 | 51戸 | - | - |
| エメラルドマンション五日市 | 1985 | 37戸 | 24.1万 | 1,490万 |
| エメラルドマンション五日市保井田 | 1986 | 30戸 | 8.5万 | 590万 |
| サンピア五日市 | 1995 | 78戸 | 21.7万 | 1,380万 |
| デュオ五日市八幡 | 1997 | 46戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| グラン・シエロ五日市リバービュー | 2005 | 39戸 | 39.7万 | 3,290万 |
| ラインヴァント五日市 | 2019 | 30戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| メゾンドペガサス五日市八幡 | 1991 | 21戸 | 23.3万 | 1,600万 |
| ヴェルディ五日市八幡リバーサイド | 2014 | 44戸 | 31.8万 | 2,650万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 14.1万 | 16.5万 | 14.0万 | 23.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。