エンゼルハイム五日市中央
広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目8-40 | 築36年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.9万/㎡から2025年は17万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 77.76㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均1,503万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,167万円、3LDKは平均1,503万円です。
３ＬＤＫ
1,776万
5件
２ＬＤＫ
1,606万
5件
４ＬＤＫ
2,167万
2件
3LDK
1,503万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,776万 | 1,372万 | 2,065万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,606万 | 891万 | 2,630万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,167万 | 2,065万 | 2,269万 |
| 3LDK | 8件 | 1,503万 | 974万 | 2,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-2階（15.7万円）と比べて1.6万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
6件
15.7万/㎡
3階以上
3件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市中央4丁目8-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 79.54m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 柿元建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩18分
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市中央小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム五日市中央 | 1990 | 22戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| グローバル五日市中央 | 1986 | 30戸 | 10.2万 | 550万 |
| グランドパレス五日市中央 | 2001 | 44戸 | 28.6万 | 2,200万 |
| ファミール五日市中央 | 1994 | 48戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| 五日市中央マンション3 | 1974 | 36戸 | 13.2万 | 750万 |
| ヴェルディ五日市中央セントラルアベニュー | 2005 | 43戸 | 34.0万 | 3,399万 |
| ヴェルディ五日市中央小学校前 | 2007 | 44戸 | 27.9万 | 2,490万 |
| フローレンス五日市中央公園 | 1996 | 35戸 | 28.6万 | 1,980万 |
| サーパス五日市コイン通り | 1997 | 60戸 | 33.2万 | 2,480万 |
| 五日市中央パークマンション | 1982 | 28戸 | 7.7万 | 580万 |
| 三筋川コーポ | 1974 | 20戸 | 8.8万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,130万円 | 68.04㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.9万 | 11.6万 | 18.6万 | 17.2万 | 17.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.61万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。