藤和猫屋町ハイタウン

広島県広島市中区猫屋町3-1 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和猫屋町ハイタウン全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和猫屋町ハイタウン

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、13年間で53.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2023年には101,667円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.8万円/㎡

レンジ

36.8〜44.9万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.995

代表面積 68.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,169万円です。2SLDKが最も高く平均3,489万円、3LDKは平均3,169万円です。

2LDK

5件

3,199万

2SLDK

3件

3,489万

3LDK

21件

3,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,199万	2,898万	3,867万
2SLDK	3件	3,489万	3,355万	3,624万
3LDK	21件	3,169万	2,393万	3,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（37.8万円）と比べて1.9万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

37.8万/㎡

10件

6-10階

40.2万/㎡

10件

11-20階

39.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区猫屋町3-1
築年月	1988-02（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	92戸
専有面積	64.57m² ～ 77.09m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

藤和猫屋町ハイタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体藤和猫屋町ハイタウン	1988年	15階建	92戸	60件	39.5万	50件	3件
猫屋町ハイタウン	1988年	15階建	92戸	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

土橋駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩1分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和猫屋町ハイタウン	1988	92戸	41.7万	2,898万
コンツェルトパークシティ榎町相生通り	1999	24戸	-	-
堺町コープマンション	1984	56戸	-	-
サンシティ土橋	1991	20戸	-	-
フローレンス猫屋町グランドアーク	2005	56戸	56.2万	5,580万
グラビスコート十日市	2004	57戸	35.0万	1,000万
グローバル猫屋	1985	37戸	22.3万	380万
ゴールドトラスティ本川公園	2008	27戸	62.3万	3,598万
ダイアパレス堺町	1988	27戸	-	-
コーポみずほ	1984	19戸	36.6万	1,899万
ダイアパレス榎町公園	1988	33戸	47.6万	2,600万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,699万円	65.75㎡	41万円	2LDK	-	南東
2,798万円	69.52㎡	40.2万円	2LDK	-	南東
2,950万円	68.07㎡	43.3万円	3LDK	-	東
2,699万円	65.75㎡	41万円	2LDK	-	東
2,950万円	68.07㎡	43.3万円	3LDK	-	東

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	30.2万	-	-	-	-	40.7万	45.6万	41.7万
3LDK	25.4万	37.9万	37.2万	25.7万	39.3万	44.0万	43.8万	41.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,898万	41.69万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.09万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.46万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.06万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.99万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,999万	44.06万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.34万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,999万	45.62万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.79万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.47万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.72万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.34万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	43.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,699万	40.44万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,699万	41.05万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.02万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.37万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.38万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.69万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.44万/㎡
2021年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,499万	36.72万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,599万	40.26万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,699万	39.66万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.91万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.91万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.91万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.06万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,100万	30.21万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額104,850円。3LDKなら月額104,850円が相場です。

2LDK

96,400円

90,000〜98,000円

3LDK

104,850円

80,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

14件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,634円/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,366円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,297円/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,521円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,557円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,401円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,837円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,148円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,148円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,438円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,445円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,694円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,521円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,148円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,490円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,295円/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。