サンピアシルビア
広島県広島市中区西平塚町7-25 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2024年は21.4万/㎡へ、10年間で51.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2020年には40,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
17.4〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.472
補正係数 ×0.472
代表面積 27.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の50%・6件）で、平均790万円です。2Kが最も高く平均790万円、1DKは平均567万円です。
1R
622万
2件
1K
742万
2件
1DK
567万
2件
2K
790万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 622万 | 455万 | 789万 |
| 1K | 2件 | 742万 | 577万 | 906万 |
| 1DK | 2件 | 567万 | 436万 | 698万 |
| 2K | 6件 | 790万 | 620万 | 1,047万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
16.8万/㎡
8階以上
3件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区西平塚町7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 29.16m² |
| 分譲会社 | 島崎産業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 和宏 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
平塚町バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海)
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徒歩8分
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
🚉
徒歩9分
稲荷町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピアシルビア | 1983 | 19戸 | 18.9万 | 550万 |
| ロッコーマンション平塚 | 1973 | 36戸 | 31.2万 | 1,230万 |
| ロッコーマンション駅前通り | 1986 | 23戸 | 45.3万 | 2,200万 |
| サンピア中央 | 1981 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
| メイクス京橋川II | 2023 | 68戸 | - | - |
| NYハイム | 1979 | 14戸 | 32.2万 | 1,098万 |
| ブルーシャトービル | 1968 | 27戸 | 15.4万 | 850万 |
| バルミー平和 | 1978 | 63戸 | - | - |
| ロッコーマンション京橋川コーポ | 1974 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション京橋川 | 1987 | 53戸 | - | - |
| ローレルコート平和大通り | 2002 | 48戸 | 46.9万 | 2,999万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 15.8万 | 15.8万 | 18.7万 | - | - | 18.9万 |
| 1R | - | - | - | - | 18.1万 | 24.0万 |
| 1K | - | - | 16.2万 | 15.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 550万 | 18.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 18.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 15.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 520万 | 18.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 440万 | 15.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 440万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 11.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 440万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 400万 | 13.72万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 440万 | 15.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額48,000円。2Kなら月額48,000円が相場です。
ワンルーム
59,000〜59,000円
59,000円
1LDK
59,000〜61,000円
60,000円
2K
40,000〜52,000円
48,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。