ロッコーマンション駅前通り
広島県広島市中区西平塚町8-10 | 築40年 | 23戸
推定相場
ロッコーマンション駅前通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（36.0万円）を25.8%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を1.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、12年間で120.9%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には68,800円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 48.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の25%・4件）で、平均825万円です。4DKが最も高く平均2,827万円、１ＬＤＫは平均587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,261万 | 2,217万 | 2,304万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 587万 | 207万 | 967万 |
| 1K | 4件 | 825万 | 665万 | 1,008万 |
| 1LDK | 2件 | 1,781万 | 1,719万 | 1,843万 |
| 2LDK | 3件 | 2,204万 | 1,909万 | 2,634万 |
| 4DK | 3件 | 2,827万 | 2,775万 | 2,932万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区西平塚町8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 24.13m² ～ 79.69m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
竹屋
中学校
国泰寺
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッコーマンション駅前通り | 1986 | 23戸 | 45.3万 | 2,200万 |
| ローレルコート平和大通り | 2002 | 48戸 | 46.9万 | 2,999万 |
| NYハイム | 1979 | 14戸 | 32.2万 | 1,098万 |
| ブルーシャトービル | 1968 | 27戸 | 15.4万 | 850万 |
| ロッコーマンション平塚 | 1973 | 36戸 | 31.2万 | 1,230万 |
| サンピアシルビア | 1983 | 19戸 | 18.9万 | 550万 |
| ウイング広島駅前通り中央 | 2012 | 27戸 | - | - |
| ウイング・タワー平和大通り | 2014 | 53戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| ライオンズタワー平和大通りシティマークス | 2007 | 96戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| メイクス京橋川II | 2023 | 68戸 | - | - |
| サンピア中央 | 1981 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 710万円 | 27.72㎡ | 25.6万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 28.7万 | 35.4万 | - |
| 1K | - | - | 18.0万 | 22.8万 | 26.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 23.6万 | 19.8万 | - | - | - |
| 4DK | 20.5万 | 20.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 45.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 715万 | 25.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 770万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 18.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 780万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,590万 | 19.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額54,633円。2LDKなら月額91,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,948円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。