アルファステイツ十日市城南通り

広島県広島市中区十日市町2丁目1-23 | 築16年 | 50戸

推定相場

アルファステイツ十日市城南通り

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で33.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜137,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.4万円/㎡

レンジ

55.5〜83.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.690

代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,803万円です。3LDKが最も高く平均4,803万円、2LDKは平均3,671万円です。

1LDK

2件

4,300万

2LDK

6件

3,671万

3LDK

16件

4,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,300万	4,217万	4,382万
2LDK	6件	3,671万	3,080万	5,337万
3LDK	16件	4,803万	3,839万	6,001万

階数別の㎡単価

1-3階

50.6万/㎡

4件

4-7階

42.8万/㎡

5件

8階以上

42.9万/㎡

15件

物件概要

所在地	広島県広島市中区十日市町2丁目1-23
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	60.17m² ～ 78.38m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

寺町駅

広電７号線 / 広電８号線(横川線)

徒歩2分

学区情報

小学校

本川小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ十日市城南通り	2010	50戸	51.2万	3,080万
ヴィラージュ十日市	2003	31戸	37.0万	1,100万
藤和十日市ホームズ	1997	24戸	40.9万	2,580万
城南通りパークマンション	1988	34戸	35.0万	3,480万
パークヒルズ城南	1996	27戸	42.3万	3,190万
ラルステージ十日市	2019	56戸	-	-
ヴィラージュ城南通り	2004	26戸	37.9万	3,650万
アイステージ十日市	2006	31戸	68.6万	1,790万
十日市パークホームズ	1992	37戸	61.1万	4,198万
セントラル瀬戸内マンション	1974	191戸	-	-
フローレンス十日市	2000	44戸	52.7万	3,590万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	38.5万	39.2万	-	-	47.9万	-	54.5万	51.2万
3LDK	38.9万	40.4万	43.5万	44.8万	42.1万	47.4万	54.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.19万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.61万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.61万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.19万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.84万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.44万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.14万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.87万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.06万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.26万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.12万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.47万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,360万	39.23万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.08万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.03万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.47万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.47万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.47万/㎡
2013年9月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,290万	38.06万/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	2,380万	39.56万/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額133,500円。3LDKなら月額153,333円が相場です。

1LDK

133,500円

120,000〜138,000円

3LDK

153,333円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,994円/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,294円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,054円/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,294円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,921円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,120円/㎡
2013年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。