ヴィラージュ十日市
広島県広島市中区十日市町２丁目２－６ | 築23年 | 31戸
推定相場
ヴィラージュ十日市
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（53.4万円）より30.8%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2024年は37万/㎡へ、10年間で12.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,250〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
39.0〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 53.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,727万円です。2LDKが最も高く平均3,727万円、1Rは平均1,608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,608万 | 1,505万 | 1,710万 |
| 2LDK | 3件 | 3,727万 | 2,592万 | 5,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、4-7階（36.1万円）と比べて6.7万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区十日市町２丁目２－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 29.76m² ～ 111.98m² |
| 分譲会社 | 友建ホーム |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | アメニティー中国 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
寺町駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラージュ十日市 | 2003 | 31戸 | 37.0万 | 1,100万 |
| 藤和十日市ホームズ | 1997 | 24戸 | 40.9万 | 2,580万 |
| ラルステージ十日市 | 2019 | 56戸 | - | - |
| アルファステイツ十日市城南通り | 2010 | 50戸 | 51.2万 | 3,080万 |
| アイステージ十日市 | 2006 | 31戸 | 68.6万 | 1,790万 |
| 城南通りパークマンション | 1988 | 34戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| パークヒルズ城南 | 1996 | 27戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| 十日市パークホームズ | 1992 | 37戸 | 61.1万 | 4,198万 |
| ヴィラージュ城南通り | 2004 | 26戸 | 37.9万 | 3,650万 |
| フローレンス十日市 | 2000 | 44戸 | 52.7万 | 3,590万 |
| セントラル瀬戸内マンション | 1974 | 191戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 46.4万 | - | 36.8万 | 49.2万 | - |
| 1R | 32.9万 | - | - | 38.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 36.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 38.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 46.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額70,800円。2LDKなら月額107,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。