藤和十日市ホームズ
広島県広島市中区十日市町2丁目2-4 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.8万/㎡から2024年は44.1万/㎡へ、6年間で47.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.313
代表面積 63.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均3,135万円です。2SLDKが最も高く平均3,135万円、3LDKは平均2,839万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,135万 | 2,910万 | 3,361万 |
| 3LDK | 2件 | 2,839万 | 2,596万 | 3,081万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区十日市町2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 72.54m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
寺町駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和十日市ホームズ | 1997 | 24戸 | 40.9万 | 2,580万 |
| ヴィラージュ十日市 | 2003 | 31戸 | 37.0万 | 1,100万 |
| ラルステージ十日市 | 2019 | 56戸 | - | - |
| アルファステイツ十日市城南通り | 2010 | 50戸 | 51.2万 | 3,080万 |
| アイステージ十日市 | 2006 | 31戸 | 68.6万 | 1,790万 |
| 城南通りパークマンション | 1988 | 34戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| 十日市パークホームズ | 1992 | 37戸 | 61.1万 | 4,198万 |
| パークヒルズ城南 | 1996 | 27戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| ヴィラージュ城南通り | 2004 | 26戸 | 37.9万 | 3,650万 |
| フローレンス十日市 | 2000 | 44戸 | 52.7万 | 3,590万 |
| セントラル瀬戸内マンション | 1974 | 191戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 40.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。