ライオンズタワー平和大通りシティマークス

広島県広島市中区鶴見町3-17 | 築19年 | 96戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、13年間で30.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,667〜156,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.4万円/㎡

レンジ

55.5〜83.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.690

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・28件）で、平均4,643万円です。ーが最も高く平均6,339万円、2LDKは平均4,643万円です。

ー

2件

6,339万

2LDK

28件

4,643万

3LDK

14件

5,799万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,339万	6,307万	6,370万
2LDK	28件	4,643万	3,118万	7,121万
3LDK	14件	5,799万	3,963万	9,224万

階数別の㎡単価

1-5階

50.5万/㎡

17件

6-10階

50.6万/㎡

8件

11-20階

49.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	広島県広島市中区鶴見町3-17
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	96戸
専有面積	62.23m² ～ 110.03m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

鶴見橋バス停駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩2分

🚉

比治山下駅

広電５号線(皆実線)

徒歩7分

🚉

比治山橋駅

広電５号線(皆実線)

徒歩8分

🚉

南区役所前駅

広電５号線(皆実線)

徒歩11分

学区情報

小学校

広島市立竹屋小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズタワー平和大通りシティマークス	2007	96戸	52.7万	3,480万
ブルーシャトービル	1968	27戸	15.4万	850万
NYハイム	1979	14戸	32.2万	1,098万
クレアホームズ鶴見町	2018	25戸	-	-
ハウスバーンフリート平和大通り	2006	65戸	56.3万	4,490万
平和大通りパークマンション	1995	30戸	37.4万	2,580万
ローレルコート平和大通り	2002	48戸	46.9万	2,999万
ロッコーマンション駅前通り	1986	23戸	45.3万	2,200万
宝町パークマンション	1990	32戸	-	-
ライオンズ京橋川グランフォート	2016	35戸	65.4万	5,350万
リーベン鶴見橋	1997	25戸	40.5万	2,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,990万円	75.01㎡	53.2万円	3LDK	-	北西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	46.5万	53.0万	-	-	51.8万	55.0万	63.3万	52.7万
3LDK	43.5万	-	49.9万	-	65.7万	-	53.2万	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.69万/㎡
2025年4月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,620万	58.18万/㎡
2025年4月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	4,180万	59.88万/㎡
2025年2月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	6,800万	82.55万/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.2万/㎡
2025年12月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.69万/㎡
2025年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,990万	53.2万/㎡
2024年9月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2024年3月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.09万/㎡
2024年11月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,470万	55.76万/㎡
2024年11月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	4,200万	55.2万/㎡
2023年8月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.69万/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,290万	49.81万/㎡
2023年12月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,998万	65.68万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	3,499万	52.98万/㎡
2022年6月	1〜4階	1LDK	60㎡〜	3,490万	56.09万/㎡
2021年8月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.73万/㎡
2021年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2021年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.77万/㎡
2020年7月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.68万/㎡
2020年1月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.36万/㎡
2019年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.46万/㎡
2019年7月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.12万/㎡
2019年7月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	3,200万	48.45万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.45万/㎡
2019年11月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.11万/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	4,580万	49.76万/㎡
2017年12月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,200万	46.87万/㎡
2016年9月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.32万/㎡
2016年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,180万	46.65万/㎡
2016年6月	17〜20階	ー	80㎡〜	4,100万	49.78万/㎡
2016年6月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,650万	40.13万/㎡
2016年4月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	4,060万	49.29万/㎡
2016年3月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.75万/㎡
2016年3月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	2,700万	40.88万/㎡
2016年3月	17〜20階	ー	80㎡〜	4,060万	49.29万/㎡
2016年12月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	4,280万	51.96万/㎡
2016年10月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.26万/㎡
2015年9月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2015年4月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2015年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.73万/㎡
2015年11月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2015年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.61万/㎡
2014年5月	9〜12階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.42万/㎡
2013年6月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	2,680万	38.4万/㎡
2013年6月	17〜20階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額155,188円。3LDKなら月額174,667円が相場です。

1SLDK

154,556円

148,000〜169,000円

2LDK

155,188円

124,000〜180,000円

3LDK

174,667円

149,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

49件

20〜30万

3件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2024年9月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2024年7月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,267円/㎡
2024年6月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,266円/㎡
2024年5月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,347円/㎡
2024年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡
2024年2月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,968円/㎡
2024年2月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	148,000円	2,120円/㎡
2023年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,347円/㎡
2023年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2023年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	2,000円/㎡
2023年3月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	124,000円	1,877円/㎡
2022年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,066円/㎡
2022年2月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	148,000円	2,120円/㎡
2022年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,987円/㎡
2022年10月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2021年9月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	150,000円	2,149円/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2021年2月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,892円/㎡
2021年12月	9〜12階	1SLDK	65㎡〜	165,000円	2,363円/㎡
2021年12月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2020年5月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2019年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,200円/㎡
2019年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2019年9月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,120円/㎡
2019年6月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,120円/㎡
2018年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,400円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。