ローレルコート平和大通り
広島県広島市中区田中町5-7 | 築24年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、12年間で54.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2023年には108,750円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
49.0〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.325
補正係数 ×1.325
代表面積 62.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・15件）で、平均2,997万円です。3LDKが最も高く平均5,252万円、2LDKは平均2,997万円です。
2LDK
2,997万
15件
3LDK
5,252万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 2,997万 | 2,272万 | 4,189万 |
| 3LDK | 2件 | 5,252万 | 4,503万 | 6,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（32.3万円）と比べて9.1万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
32.3万/㎡
4-7階
10件
38.8万/㎡
8階以上
6件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区田中町5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 93.75m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
田中町バス停駅
しなの鉄道線
🚉
徒歩8分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート平和大通り | 2002 | 48戸 | 46.9万 | 2,999万 |
| ウイング・タワー平和大通り | 2014 | 53戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| ウイング広島駅前通り中央 | 2012 | 27戸 | - | - |
| ロッコーマンション駅前通り | 1986 | 23戸 | 45.3万 | 2,200万 |
| NYハイム | 1979 | 14戸 | 32.2万 | 1,098万 |
| ブルーシャトービル | 1968 | 27戸 | 15.4万 | 850万 |
| 宝町パークマンション | 1990 | 32戸 | - | - |
| ライオンズタワー平和大通りシティマークス | 2007 | 96戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| ザ・タワーレジデンス 広島富士見町 | 2023 | 76戸 | 85.2万 | 7,480万 |
| ロッコーマンション平塚 | 1973 | 36戸 | 31.2万 | 1,230万 |
| サンピアシルビア | 1983 | 19戸 | 18.9万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,049万円 | 63.91㎡ | 47.7万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.2万 | 33.4万 | 34.3万 | 39.9万 | 38.9万 | 46.3万 | 48.2万 | 42.9万 |
| 3LDK | - | 39.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,495万 | 42.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,100万 | 39.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の96%）で、平均月額108,519円。
2LDK
81,000〜115,000円
108,519円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
26件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。