ロイヤルメゾン東国泰寺
広島県広島市中区竹屋町3-26 | 築23年 | 45戸
推定相場
ロイヤルメゾン東国泰寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（28.2万円）を61.0%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を1.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2023年は44.8万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には90,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,347万円です。4LDKが最も高く平均4,433万円、1LDKは平均2,798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,798万 | 2,723万 | 2,872万 |
| 3LDK | 6件 | 4,347万 | 3,806万 | 4,806万 |
| 4LDK | 3件 | 4,433万 | 4,293万 | 4,678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（38.5万円）と比べて7.7万円（+20.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区竹屋町3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.54m² ～ 108.49m² |
| 分譲会社 | 広島総合開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
鷹野橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
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徒歩8分
日赤病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルメゾン東国泰寺 | 2003 | 45戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| 竹屋町マンション | 1974 | 40戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| サンピア銀河 | 1985 | 32戸 | 20.9万 | 495万 |
| プレサンス広島中央 | 2019 | 110戸 | - | - |
| グランテリオス中央通り | 2013 | 23戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ディアナ並木 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,820万 |
| シャンボール国泰寺 | 1979 | 84戸 | 24.0万 | 1,180万 |
| エステムコート広島国泰寺 | 2023 | 250戸 | 78.1万 | 1,970万 |
| ロッコーマンション国泰寺 | 1973 | 34戸 | 33.7万 | 1,580万 |
| ダイアパレス小町 | 1988 | 59戸 | 45.5万 | 3,980万 |
| タックマンション宝町 | 1978 | 51戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 51.54㎡ | 46.2万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.0万 | 29.9万 | - | - | - | - | - | 44.3万 |
| 3LDK | - | - | 49.4万 | 51.8万 | - | 43.2万 | 44.0万 | - |
| 1LDK | - | - | 40.4万 | - | 40.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.49万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額91,000円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。