ダイアパレス小町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、13年間で99.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2024年には136,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

36.9〜45.1万円/㎡

市区町村ベースライン

41.4万円/㎡

補正係数 ×0.992

代表面積 79.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,574万円です。3LDKが最も高く平均3,574万円、3DKは平均2,695万円です。

1LDK 4件 3,252万円

2LDK 4件 3,053万円

3DK 3件 2,695万円

3LDK 15件 3,574万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,252万	2,807万	3,435万
2LDK	4件	3,053万	2,388万	3,561万
3DK	3件	2,695万	2,233万	3,421万
3LDK	15件	3,574万	2,876万	4,630万

階数別の㎡単価

1-3階 49万/㎡ 7件

4-7階 36.1万/㎡ 16件

8階以上 30.8万/㎡ 7件

物件概要

所在地	広島県広島市中区小町9-24
築年月	1988-11（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	59戸
専有面積	52.22m² ～ 149.44m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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中電前駅

広電７号線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線

徒歩5分

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市役所前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩5分

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本通駅

アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩13分

学区情報

小学校

袋町小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス小町	1988	59戸	45.5万	3,980万
エスケーハイム	1976	20戸	28.3万	1,580万
ディアナ並木	1999	22戸	49.5万	3,820万
藤和小町ホームズ	2000	19戸	60.3万	4,099万
国泰寺パークマンション	1980	24戸	39.2万	3,290万
第1洋光マンション	1978	8戸	-	-
アーバンビュー並木弐番館	1998	24戸	57.9万	4,980万
ザ・ロイヤル小町	2017	39戸	-	-
ニュー小町ビル	1985	9戸	29.9万	550万
シャンボール国泰寺	1979	84戸	24.0万	1,180万
小町パークマンション	1979	23戸	32.5万	2,180万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 11件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.2万	31.4万	28.5万	32.6万	-	39.6万	38.7万	45.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	46.5万	-
3DK	-	-	-	-	-	34.2万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.46万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,280万	56.87万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.67万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,280万	56.87万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.41万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,180万	55.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.47万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.69万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.91万/㎡
2024年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.17万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.33万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.61万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.23万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.33万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.69万/㎡
2023年11月	13〜14階	4SLDK	145㎡〜	4,980万	33.33万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.56万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.54万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,098万	35.39万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.19万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,098万	35.39万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,400万	27.74万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.19万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.61万/㎡
2016年10月	10〜12階	2SDK	55㎡〜	1,780万	30.87万/㎡
2016年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.33万/㎡
2014年5月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,960万	33.82万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,040万	35.37万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,040万	35.37万/㎡
2013年10月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,320万	22.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額125,429円。3LDKなら月額125,429円が相場です。

2LDK 116,381円 88,000〜170,000円

3DK 100,063円 88,000〜115,000円

3LDK 125,429円 90,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 22件

10〜15万 29件

15〜20万 8件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,792円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,868円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,740円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,734円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,558円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,740円/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,014円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,105円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,792円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,740円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	142,000円	1,792円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,734円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,704円/㎡
2021年4月	1〜3階	3DK	55㎡〜	90,000円	1,633円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,724円/㎡
2021年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	95,000円	1,647円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,526円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,518円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,633円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,725円/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,595円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,445円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,734円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,595円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,560円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,428円/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,711円/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,595円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,428円/㎡
2017年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	88,000円	1,558円/㎡

他 29 件