サンピア銀河
広島県広島市中区竹屋町4-16 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で91.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2023年には56,667円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.509
補正係数 ×0.509
代表面積 29.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・10件）で、平均710万円です。1LDKが最も高く平均1,888万円、1Kは平均572万円です。
1R
710万
10件
1K
572万
2件
1DK
772万
4件
1LDK
1,888万
2件
2DK
998万
6件
3DK
1,502万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 710万 | 495万 | 992万 |
| 1K | 2件 | 572万 | 563万 | 580万 |
| 1DK | 4件 | 772万 | 576万 | 959万 |
| 1LDK | 2件 | 1,888万 | 1,788万 | 1,987万 |
| 2DK | 6件 | 998万 | 808万 | 1,168万 |
| 3DK | 5件 | 1,502万 | 1,289万 | 1,610万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
23.1万/㎡
4-7階
10件
18.9万/㎡
8階以上
4件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区竹屋町4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 23.67m² ～ 56.65m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
市役所前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア銀河 | 1985 | 32戸 | 20.9万 | 495万 |
| 竹屋町マンション | 1974 | 40戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| ロイヤルメゾン東国泰寺 | 2003 | 45戸 | 45.4万 | 2,380万 |
| プレサンス広島中央 | 2019 | 110戸 | - | - |
| グランテリオス中央通り | 2013 | 23戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| ベルズ東千田公園 | 2013 | 39戸 | 52.0万 | 4,280万 |
| ロッコーマンション国泰寺 | 1973 | 34戸 | 33.7万 | 1,580万 |
| エステムコート広島国泰寺 | 2023 | 250戸 | 78.1万 | 1,970万 |
| シャンボール国泰寺 | 1979 | 84戸 | 24.0万 | 1,180万 |
| ディアナ並木 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,820万 |
| ハウスバーンフリート東千田公園 | 2013 | 16戸 | 61.5万 | 5,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 495万円 | 23.67㎡ | 20.9万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.4万 | - | - | - | - | 31.4万 | 30.3万 | 24.3万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 28.4万 | 28.4万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 25.1万 | 25.1万 | 25.1万 | - |
| 1LDK | - | - | 37.0万 | 37.0万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 495万 | 20.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 777万 | 27.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 30.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 28.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 28.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 31.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 13.39万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 12.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 560万 | 13.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 11.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 15.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 380万 | 13.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 15.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額48,357円。2DKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜60,000円
48,357円
1R
38,000〜48,000円
40,833円
1K
40,000〜60,000円
50,000円
2DK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。