ヴェルパーク堺町平和公園プレッソ
広島県広島市中区堺町1丁目7-19 | 築24年 | 37戸
推定相場
ヴェルパーク堺町平和公園プレッソ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（49.1万円）より8.1%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）を0.7%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.453
代表面積 88.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 4,329万 | 4,168万 | 4,489万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区堺町1丁目7-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 76.89m² ～ 88.28m² |
| 分譲会社 | トータテ |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
土橋駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルパーク堺町平和公園プレッソ | 2002 | 37戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| アルファステイツ土橋 | 2009 | 70戸 | 58.5万 | 3,780万 |
| コーポみずほ | 1984 | 19戸 | 36.6万 | 1,899万 |
| ザ・パークハウス広島平和公園 | 2018 | 55戸 | 83.1万 | 8,480万 |
| アーバンビュー平和公園 | 1996 | 37戸 | 57.8万 | 5,000万 |
| パークコート平和公園 | 2005 | 35戸 | 63.3万 | 5,280万 |
| ベルマリオ本川公園 | 1989 | 38戸 | 45.5万 | 4,990万 |
| ゴールドトラスティ本川公園 | 2008 | 27戸 | 62.3万 | 3,598万 |
| ダイアパレス土橋 | 1983 | 99戸 | 28.9万 | 1,590万 |
| サンシティ土橋 | 1991 | 20戸 | - | - |
| グローバル猫屋 | 1985 | 37戸 | 22.3万 | 380万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 45.1万 | 45.1万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。