コンツェルトパーク大手町
広島県広島市中区大手町4丁目2-20 | 築22年 | 26戸
推定相場
コンツェルトパーク大手町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（41.9万円）を35.0%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を26.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2023年は56.8万/㎡へ、9年間で71.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.2〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.453
代表面積 90.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の19%・5件）で、平均5,336万円です。オープンフロアが最も高く平均6,232万円、１Ｋは平均1,406万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,021万 | 2,900万 | 3,142万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,406万 | 1,152万 | 1,841万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 5,336万 | 4,189万 | 7,250万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,817万 | 1,466万 | 2,175万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,232万 | 3,625万 | 8,838万 |
| 2LDK | 2件 | 5,413万 | 5,015万 | 5,810万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,016万 | 5,938万 | 6,172万 |
| 3LDK | 2件 | 5,005万 | 4,809万 | 5,201万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区大手町4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 78.44m² ～ 90.40m² |
| 分譲会社 | アクティブ |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
市役所前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク大手町 | 2004 | 26戸 | 56.5万 | 5,090万 |
| 広島県農業共済会館 | 1973 | 32戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| ジェイシティミライエ大手町 | 2005 | 74戸 | 75.1万 | 1,780万 |
| ヴェルパーク大手町アライブ | 2001 | 20戸 | 66.5万 | 4,598万 |
| 中央レジデンス | 1975 | 36戸 | - | - |
| サンシティ大手町 | 2008 | 37戸 | 59.4万 | 3,480万 |
| 大手町平和ビル | 2004 | 2戸 | - | - |
| ダイアパレス大手町 | 1984 | 80戸 | 43.3万 | 2,380万 |
| ダイアパレスグランドール4番街大手町 | 1990 | 40戸 | 30.6万 | 580万 |
| コムスペース大手町 | 1996 | 27戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| サンピア平和大通り | 1985 | - | 25.9万 | 570万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 49.8万 | - | 57.3万 |
| 2LDK | - | - | 46.1万 | 55.3万 |
| 3LDK | 33.1万 | - | 50.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,090万 | 56.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,290万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,090万 | 56.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.75万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。