江波本町の土地相場
広島県広島市中区江波本町 | 63件の成約データ
広島県広島市中区江波本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.5万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が766,336円高くなります。
4m未満
30件
77万/坪
4〜6m
8件
121万/坪
6〜8m
12件
111万/坪
8m以上
8件
153万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
30件
106万/坪
ほぼ台形
8件
106万/坪
ほぼ正方形
5件
104万/坪
不整形
11件
101万/坪
長方形
7件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
西
8件
126万/坪
東
8件
121万/坪
北西
7件
110万/坪
北
14件
108万/坪
南東
6件
91万/坪
南
9件
83万/坪
接面道路無
5件
72万/坪
北東
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
48.5万/坪
14.7万/㎡
平均価格
2,316万円
取引実績
63件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万4万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+34.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
450万円
18坪〜（60㎡〜）
24.8万/坪
2023年第1四半期
7,500万円
85坪〜（280㎡〜）
88.5万/坪
2022年第4四半期
5,800万円
100坪〜（330㎡〜）
58.1万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2019年第2四半期
740万円
48坪〜（160㎡〜）
15.3万/坪
2017年第3四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2015年第3四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2015年第1四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2014年第4四半期
1,600万円
85坪〜（280㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
江波本町は広島市中区内6地区中4位（上位33%）。
坪単価48.5万/坪。
1つ上の江波西とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
江波本町 ◀
―
48.5万/坪