江波二本松の土地相場
広島県広島市中区江波二本松 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市中区江波二本松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.0万円（成約86件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が200,720円高くなります。
4m未満
12件
90万/坪
4〜6m
22件
88万/坪
6〜8m
36件
108万/坪
8m以上
11件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価118万円で最も高く、長方形（90万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
7件
118万/坪
不整形
17件
98万/坪
ほぼ長方形
30件
97万/坪
ほぼ台形
17件
93万/坪
長方形
11件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
18件
108万/坪
東
7件
108万/坪
南西
12件
101万/坪
北東
6件
99万/坪
南東
6件
98万/坪
北
13件
94万/坪
南
19件
86万/坪
接面道路無
3件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
47.0万/坪
14.2万/㎡
平均価格
2,878万円
取引実績
86件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪49万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2023年第3四半期
7,800万円
163坪〜（540㎡〜）
47.8万/坪
2023年第1四半期
800万円
21坪〜（70㎡〜）
37.8万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
115坪〜（380㎡〜）
28.7万/坪
2022年第3四半期
600万円
12坪〜（40㎡〜）
49.6万/坪
2021年第3四半期
800万円
35坪〜（115㎡〜）
23.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
115坪〜（380㎡〜）
13.0万/坪
2019年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2017年第3四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2016年第3四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区の土地マップ
広島市中区内のエリアランキング
江波二本松は広島市中区内6地区中5位（上位17%）。
坪単価47.0万/坪。
1つ上の江波本町とは3%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
江波二本松 ◀
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47.0万/坪