因島土生町の一戸建て相場
広島県尾道市因島土生町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
広島県尾道市因島土生町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,111万円。木造（538万円）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,111万
鉄骨造
4件
1,174万
木造
33件
538万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
296万
100〜120㎡
7件
776万
120〜150㎡
13件
682万
150㎡以上
15件
1,214万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
439万
4〜6m
7件
371万
6〜8m
8件
775万
8m以上
14件
1,363万
平均㎡単価
4.5万/㎡
平均価格
888万円
取引実績
50件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
2万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
1200㎡〜
1.8万/㎡
2026年第1四半期
150万円
120㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
530万円
110㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
280万円
230㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
150万円
110㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
400万円
70㎡〜
5.7万/㎡
2023年第1四半期
200万円
160㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
380㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
190万円
155㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
1300㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
因島土生町は尾道市内14地区中14位（上位0%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の長江とは34%の差。
因島土生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市因島土生町字塩浜１８９９番７ | 4.1万/㎡ | -4.2% | 店舗 | 土生港前停 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）