栗原東の一戸建て相場
広島県尾道市栗原東 | 36件の成約データ
広島県尾道市栗原東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約36件、前年比-36.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,483万円。木造（794万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,483万
木造
29件
794万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
346万
80〜100㎡
5件
459万
100〜120㎡
8件
2,041万
120〜150㎡
6件
655万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
455万
4〜6m
5件
1,252万
6〜8m
11件
1,137万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼36.2%
平均価格
1,104万円
取引実績
36件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
20万
'08'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
445万円
2件
５Ｋ
1,700万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190万円
160㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
155㎡〜
26.5万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
145㎡〜
26.9万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
150㎡〜
30.7万/㎡
2024年第2四半期
490万円
170㎡〜
・５ＤＫ
2.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
385㎡〜
・５Ｋ
4.4万/㎡
2023年第4四半期
210万円
145㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
350万円
50㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
栗原東は尾道市内14地区中9位（上位36%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の山波町とは15%の差。
栗原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市栗原東２丁目２１１８番１ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 尾道 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）