蟹原の一戸建て相場
広島県安芸郡海田町蟹原 | 30件の成約データ
広島県安芸郡海田町蟹原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約30件、前年比+40.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,145万
80〜100㎡
4件
1,655万
100〜120㎡
16件
3,486万
150㎡以上
5件
5,169万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,714万
6〜8m
7件
4,544万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
3,918万円
取引実績
30件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
43万
'08'12'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築21-25年
29
築26-30年
8
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
１ＬＤＫ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ
30.5万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
120㎡〜
36.7万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
400㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡海田町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,280 | - |
| 2017 | 29,852 | - |
| 2019 | 30,167 | +85 |
| 2021 | 30,408 | +10 |
| 2023 | 30,840 | +182 |
| 2024 | 30,810 | -50 |
所得: 平均358万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡海田町の一戸建てマップ
安芸郡海田町内のエリアランキング
蟹原は安芸郡海田町内5地区中2位（上位60%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上のつくも町とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
蟹原 ◀
―
26.7万
お手頃帯（5〜5位）