小方の土地相場
広島県大竹市小方 | 90件の成約データ
広島県大竹市小方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.1万円（成約90件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,683円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
9件
19万/坪
6〜8m
35件
22万/坪
8m以上
35件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて45%の差があります。
長方形
12件
27万/坪
台形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
31件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
24万/坪
ほぼ台形
12件
23万/坪
不整形
19件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
西
12件
26万/坪
東
23件
25万/坪
南東
18件
23万/坪
北東
4件
23万/坪
北西
15件
23万/坪
北
6件
21万/坪
南西
4件
20万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
南
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
24.1万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,501万円
取引実績
90件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪16万円へ、16年間で31.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450万円
26坪〜（85㎡〜）
17.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
990万円
57坪〜（190㎡〜）
17.2万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
154坪〜（510㎡〜）
17.5万/坪
2022年第2四半期
750万円
53坪〜（175㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
263坪〜（870㎡〜）
13.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2021年第1四半期
780万円
45坪〜（150㎡〜）
17.2万/坪
2021年第1四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2020年第1四半期
450万円
30坪〜（100㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大竹市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-68人/年
🔴 供給: 空き家率21.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,985 | - |
| 2017 | 27,516 | - |
| 2019 | 26,783 | -179 |
| 2021 | 26,339 | -12 |
| 2023 | 25,741 | -20 |
| 2024 | 25,353 | -86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 21.2%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大竹市の土地マップ
大竹市内のエリアランキング
小方は大竹市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価24.1万/坪。
小方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹市小方１丁目３番 | 5.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 玖波 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）