クレアセトル西中央
広島県呉市西中央3丁目9-1 | 築26年 | 43戸
推定相場
クレアセトル西中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（36.1万円）より6.3%低く、呉市全体の平均（21.4万円）を58.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2021年は31.6万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.2〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 77.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,225万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,974万円、3LDKは平均2,225万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,974万 | 2,784万 | 3,164万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,700万 | 1,937万 | 3,728万 |
| 3LDK | 6件 | 2,225万 | 1,624万 | 2,435万 |
| 4LDK | 2件 | 2,552万 | 2,361万 | 2,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、4-7階（29.9万円）と比べて1.9万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市西中央3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 67.53m² ～ 77.63m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアセトル西中央 | 2000 | 43戸 | 33.8万 | 2,280万 |
| ライオンズ呉グランフォート | 2021 | 84戸 | 64.1万 | 5,180万 |
| D’グランセ呉西中央 | 2007 | 50戸 | 32.6万 | 2,780万 |
| ジェイシティタワー呉 | 2001 | 115戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| ライオンズ西中央 | 1996 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション呉西中央 | 1992 | 47戸 | 34.6万 | 2,590万 |
| サーパスシティ呉ゲートレジデンス | 2019 | 117戸 | - | - |
| バルミー呉五番町 | 2002 | 95戸 | 40.8万 | 3,290万 |
| ヴェルディ呉西中央 | 2018 | 65戸 | 46.1万 | 3,398万 |
| ハイツ中央公園 | 1986 | 24戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| ロイヤルクリスタル呉中央 | 2001 | 33戸 | 31.3万 | 2,798万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | - | - | 31.9万 | 25.3万 | 31.6万 |
| 4LDK | - | 34.7万 | 29.0万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。