十日市東の一戸建て相場
広島県三次市十日市東 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
広島県三次市十日市東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約44件、前年比-13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,719万円。木造（6,027万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
14,719万
木造
27件
6,027万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,806万
120〜150㎡
10件
3,296万
150㎡以上
21件
9,416万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
11,948万
4〜6m
16件
6,278万
6〜8m
12件
7,079万
8m以上
11件
7,897万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼13.3%
平均価格
3,238万円
取引実績
44件
平均面積
467㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
8万
'09'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
590万円
155㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
13,000万円
660㎡〜
19.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
550㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
1100㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,622 | - |
| 2017 | 53,204 | - |
| 2019 | 51,880 | -163 |
| 2021 | 50,398 | -245 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
| 2024 | 47,904 | -169 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の一戸建てマップ
三次市内のエリアランキング
十日市東は三次市内4地区中2位（上位50%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の十日市南とは37%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
十日市東 ◀
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9.6万
十日市東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三次市十日市東４丁目１２３０番３ | 5.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三次 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）