十日市中の土地相場
広島県三次市十日市中 | 35件の成約データ
広島県三次市十日市中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約35件、前年比-50.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,958円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価46万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて399%の差があります。
台形
3件
46万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
不整形
10件
9万/坪
長方形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
4件
38万/坪
西
5件
12万/坪
東
6件
11万/坪
南
8件
8万/坪
北
5件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▼50.8%
平均価格
1,869万円
取引実績
35件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪7万円へ、17年間で61.3%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2025年第3四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2022年第4四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2022年第3四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
6,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2019年第4四半期
680万円
100坪〜（330㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三次市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,622 | - |
| 2017 | 53,204 | - |
| 2019 | 51,880 | -163 |
| 2021 | 50,398 | -245 |
| 2023 | 48,768 | -149 |
| 2024 | 47,904 | -169 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 23.2%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.9%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三次市の土地マップ
三次市内のエリアランキング
十日市中は三次市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価15.2万/坪。
1つ上の十日市東とは31%の差。