館林グリーンハイツ
群馬県館林市美園町9-1、12 | 築52年 | 170戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.9万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、12年間で15.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,800〜47,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは19.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・5件）で、平均206万円です。2LDKが最も高く平均337万円、3DKは平均206万円です。
2LDK
337万
3件
3DK
206万
5件
3LDK
295万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 337万 | 330万 | 350万 |
| 3DK | 5件 | 206万 | 100万 | 330万 |
| 3LDK | 2件 | 295万 | 200万 | 390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は4.7万円で、1-2階（3.7万円）と比べて1.0万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
3.7万/㎡
3階以上
8件
4.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 群馬県館林市美園町9-1、12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 56.35m² ～ 64.07m² |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
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徒歩19分
茂林寺前駅
東武伊勢崎線
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徒歩23分
館林駅
東武伊勢崎線 / 東武佐野線 / 東武小泉線
学区情報
小学校
館林市立美園小学校
中学校
館林市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 館林グリーンハイツ | 1974 | 170戸 | 5.9万 | 330万 |
| 館林グリーンハイツ１ | 1975 | 170戸 | 1.9万 | 120万 |
| 館林グリーンハイツ２ | 1975 | 170戸 | - | - |
| リヴィール館林壱番館ガーデンスクエア | 2008 | 57戸 | 22.5万 | 1,800万 |
| グランソア館林マンション | 1991 | 70戸 | 17.2万 | 950万 |
| サルートリベルテ | 1991 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 6.0万 | 5.9万 | 5.9万 |
| 3DK | - | 4.9万 | 2.8万 | 1.9万 | 1.7万 | - | 5.6万 | - |
| 3LDK | 3.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 330万 | 5.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100万 | 1.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 120万 | 1.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 180万 | 2.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額49,500円。2LDKなら月額49,500円が相場です。
2DK
49,800〜49,800円
49,800円
2LDK
42,000〜55,000円
49,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 902円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,500円 | 723円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 750円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 37,000円 | 661円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 887円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 49,800円 | 803円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 49,800円 | 803円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 43,000円 | 671円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 49,800円 | 803円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 49,800円 | 803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。