古海の土地相場
群馬県邑楽郡大泉町古海 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県邑楽郡大泉町古海の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,322円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（4万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
12件
4万/坪
長方形
19件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
南西
9件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
西
4件
4万/坪
南
4件
3万/坪
北東
6件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
759万円
取引実績
41件
平均面積
249坪
823㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+38.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300万円
200坪〜（660㎡〜）
6.5万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
266坪〜（880㎡〜）
5.3万/坪
2022年第2四半期
500万円
233坪〜（770㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
250万円
130坪〜（430㎡〜）
1.9万/坪
2021年第3四半期
360万円
73坪〜（240㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
670万円
157坪〜（520㎡〜）
4.3万/坪
2020年第2四半期
280万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+388人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,226 | - |
| 2017 | 41,876 | - |
| 2019 | 41,987 | +336 |
| 2021 | 41,658 | +355 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
| 2024 | 41,653 | +323 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の土地マップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
古海は邑楽郡大泉町内11地区中10位（上位9%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の寄木戸とは71%の差。
古海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡大泉町大字古海字番場２１４５番 | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 西小泉 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）