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TOP›群馬県›高崎市›上佐野町›サンクタス高崎ドリームコート

サンクタス高崎ドリームコート

群馬県高崎市上佐野町497-11 | 築28年 | 192戸

推定相場
サンクタス高崎ドリームコート
最新データ
2026年3月
売買106件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（17.4万円）を12.7%上回って、高崎市全体の平均（30.4万円）より35.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.3万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、17年間で23.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.950
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 230件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・86件）で、平均2,240万円です。2LDKが最も高く平均2,368万円、3SLDKは平均1,666万円です。
2LDK
6件
2,368万
3LDK
86件
2,240万
3SLDK
4件
1,666万
4LDK
10件
2,331万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,368万 1,580万 3,749万
3LDK 86件 2,240万 1,400万 3,939万
3SLDK 4件 1,666万 1,530万 1,739万
4LDK 10件 2,331万 1,554万 2,892万

階数別の㎡単価

1-3階
21.4万/㎡
29件
4-7階
17.6万/㎡
43件
8階以上
19万/㎡
34件

物件概要

所在地群馬県高崎市上佐野町497-11
築年月1998-12（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数192戸
専有面積65.08m² ～ 86.40m²
分譲会社オリックス
施工会社住友建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
南高崎駅
上信電鉄
徒歩19分
🚉
根小屋駅
上信電鉄
徒歩21分
🚉
高崎駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR八高線(高麗川～高崎) / JR高崎線 / JR信越本線 / JR両毛線 / JR上越線 / 上信電鉄
徒歩32分

学区情報

小学校
高崎市立佐野小学校
中学校
高崎市立佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス高崎ドリームコート 1998 192戸 19.6万 1,400万
ホーユウパレス高崎南 1991 42戸 15.2万 880万

いま売出中の物件（7件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,480万円 65.09㎡ 22.7万円 3LDK - 南
1,580万円 86.4㎡ 18.3万円 2LDK - 南西
1,650万円 74.4㎡ 22.2万円 3LDK - 南東
1,700万円 86.4㎡ 19.7万円 4LDK - 西
1,880万円 71.3㎡ 26.4万円 3LDK - 南東
1,898万円 65.23㎡ 29.1万円 3LDK - 南
1,980万円 86.4㎡ 22.9万円 3LDK - 南西

高崎市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.1万円 1,704円 2,968
1DK/1LDK 6.2万円 1,455円 2,180
2K/2DK 4.5万円 1,050円 1,133
2LDK 6.6万円 1,166円 1,726
3LDK+ 6.4万円 1,029円 683

売買データ分析（106件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
93件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.4万 16.5万 - 22.6万 22.0万 20.8万 26.3万 25.8万
4LDK - - 15.6万 - - - - 19.7万
2LDK 20.2万 16.6万 - - - - 18.3万 18.3万
3SLDK - 16.8万 - - - 19.5万 - -
全 106 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.64万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.77万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 22.02万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,898万 29.1万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,700万 19.68万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.64万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 1,580万 18.29万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,098万 32.17万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.46万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.03万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,088万 32.02万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.09万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 1,580万 18.29万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.64万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.64万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,098万 32.17万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.64万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.53万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.35万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.09万/㎡
2024年8月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 1,498万 20.14万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.31万/㎡
2024年4月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 1,498万 20.14万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.18万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.26万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.31万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,460万 19.63万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.14万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,540万 20.71万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,599万 21.5万/㎡
2024年10月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 1,350万 18.15万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.59万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 21.32万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.59万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.59万/㎡
2020年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,400万 17.05万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 1,400万 16.21万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.38万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 999万 14.48万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.14万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.38万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,500万 17.37万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.14万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.38万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.74万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 1,890万 21.88万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.24万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額92,973円。
3LDK
92,973円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
32件
10〜15万
6件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,008円/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,210円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,210円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,594円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,406円/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,333円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,406円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,406円/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,075円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,075円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,232円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,194円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,265円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,378円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 89,000円 1,196円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,406円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。