西小泉の一戸建て相場
群馬県邑楽郡大泉町西小泉 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県邑楽郡大泉町西小泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約48件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,288万円。木造（1,894万円）との差は813%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,288万
鉄骨造
6件
2,350万
木造
31件
1,894万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,737万
100〜120㎡
13件
2,291万
120〜150㎡
9件
1,331万
150㎡以上
15件
4,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
2,027万
8m以上
20件
3,894万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,810万円
取引実績
48件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
７ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
470㎡〜
・７ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
385㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
900万円
320㎡〜
2.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
580㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
1300㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
770㎡〜
16.9万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（邑楽郡大泉町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+388人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 41,226 | - |
| 2017 | 41,876 | - |
| 2019 | 41,987 | +336 |
| 2021 | 41,658 | +355 |
| 2023 | 41,465 | +247 |
| 2024 | 41,653 | +323 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
邑楽郡大泉町の一戸建てマップ
邑楽郡大泉町内のエリアランキング
西小泉は邑楽郡大泉町内9地区中7位（上位22%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の坂田とは8%の差。
西小泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５２４番１ | 3.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 西小泉 100m |
| 邑楽郡大泉町西小泉４丁目２５８１番４外 | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西小泉 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）