本郷の一戸建て相場
群馬県藤岡市本郷 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県藤岡市本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約33件、前年比+626.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,293万円。木造（1,634万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,293万
木造
28件
1,634万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
547万
100〜120㎡
17件
1,535万
120〜150㎡
5件
2,478万
150㎡以上
6件
2,975万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,860万
4〜6m
12件
1,270万
6〜8m
10件
1,748万
平均㎡単価
6.2万/㎡
前年比 ▲626.7%
平均価格
1,747万円
取引実績
33件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
380㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2024年第4四半期
600万円
440㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
300万円
440㎡〜
0.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
360㎡〜
9.7万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
1300㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
220㎡〜
9.5万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
1100㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-386人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,249 | - |
| 2017 | 66,223 | - |
| 2019 | 65,117 | -210 |
| 2021 | 63,564 | -229 |
| 2023 | 62,261 | -418 |
| 2024 | 61,551 | -415 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤岡市の一戸建てマップ
藤岡市内のエリアランキング
本郷は藤岡市内7地区中7位（上位0%）。
単価6.2万/㎡。
1つ上の岡之郷とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
本郷 ◀
―
6.2万
本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤岡市本郷字塚原３５３番４ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 群馬藤岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）