小幡の土地相場
群馬県甘楽郡甘楽町小幡 | 55件の成約データ
群馬県甘楽郡甘楽町小幡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,245円高くなります。
4m未満
28件
4万/坪
4〜6m
10件
3万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
9件
4万/坪
不整形
13件
4万/坪
ほぼ長方形
18件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
北西
3件
7万/坪
南
7件
5万/坪
西
11件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北
6件
3万/坪
接面道路無
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
514万円
取引実績
55件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201120142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪3万円へ、13年間で26.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
150万円
73坪〜（240㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
840万円
290坪〜（960㎡〜）
2.9万/坪
2022年第2四半期
690万円
299坪〜（990㎡〜）
2.3万/坪
2022年第2四半期
840万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.3万/坪
2020年第3四半期
500万円
181坪〜（600㎡〜）
2.8万/坪
2020年第3四半期
43万円
23坪〜（75㎡〜）
1.9万/坪
2019年第1四半期
56万円
36坪〜（120㎡〜）
1.5万/坪
2018年第1四半期
430万円
67坪〜（220㎡〜）
6.5万/坪
2017年第1四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甘楽郡甘楽町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+26人/年
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,538 | - |
| 2017 | 13,255 | - |
| 2019 | 13,142 | +77 |
| 2021 | 12,767 | -6 |
| 2023 | 12,494 | +82 |
| 2024 | 12,368 | +18 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甘楽郡甘楽町の土地マップ
甘楽郡甘楽町内のエリアランキング
小幡は甘楽郡甘楽町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の天引とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）