小川の土地相場
群馬県甘楽郡甘楽町小川 | 37件の成約データ
群馬県甘楽郡甘楽町小川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約37件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,271円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
13件
5万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
5件
6万/坪
南
16件
4万/坪
北
8件
3万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
523万円
取引実績
37件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪3万円へ、18年間で55.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
470万円
154坪〜（510㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
120万円
115坪〜（380㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
850万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
550万円
181坪〜（600㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
140万円
45坪〜（150㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
98万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2023年第2四半期
780万円
260坪〜（860㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
620万円
124坪〜（410㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甘楽郡甘楽町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+26人/年
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,538 | - |
| 2017 | 13,255 | - |
| 2019 | 13,142 | +77 |
| 2021 | 12,767 | -6 |
| 2023 | 12,494 | +82 |
| 2024 | 12,368 | +18 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甘楽郡甘楽町の土地マップ
甘楽郡甘楽町内のエリアランキング
小川は甘楽郡甘楽町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の白倉とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）