南下の土地相場
群馬県北群馬郡吉岡町南下 | 71件の成約データ
群馬県北群馬郡吉岡町南下の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,165円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
57件
8万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ整形
15件
8万/坪
不整形
22件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
長方形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
10件
9万/坪
西
15件
9万/坪
南
24件
8万/坪
北
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
987万円
取引実績
71件
平均面積
202坪
667㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪4万円へ、18年間で30.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
157坪〜（520㎡〜）
4.5万/坪
2023年第3四半期
930万円
97坪〜（320㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
420万円
97坪〜（320㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
60万円
51坪〜（170㎡〜）
1.2万/坪
2022年第3四半期
750万円
215坪〜（710㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
275坪〜（910㎡〜）
5.8万/坪
2021年第3四半期
350万円
151坪〜（500㎡〜）
2.3万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2020年第3四半期
250万円
121坪〜（400㎡〜）
2.1万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
221坪〜（730㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北群馬郡吉岡町全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 20,753 | - |
| 2017 | 21,195 | - |
| 2019 | 21,671 | +179 |
| 2021 | 22,111 | +308 |
| 2023 | 22,563 | +248 |
| 2024 | 22,643 | +136 |
所得: 平均342万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北群馬郡吉岡町の土地マップ
北群馬郡吉岡町内のエリアランキング
南下は北群馬郡吉岡町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の下野田とは15%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
南下 ◀
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5.7万/坪