角渕の土地相場
群馬県佐波郡玉村町角渕 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県佐波郡玉村町角渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,935円高くなります。
4〜6m
21件
8万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて195%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
長方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+92%のプレミアムがあります。
南
12件
9万/坪
東
3件
9万/坪
西
11件
7万/坪
北
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
912万円
取引実績
34件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で32.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970万円
100坪〜（330㎡〜）
9.7万/坪
2024年第3四半期
900万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
65万円
26坪〜（85㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
950万円
85坪〜（280㎡〜）
11.2万/坪
2023年第2四半期
860万円
73坪〜（240㎡〜）
11.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2022年第2四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
50万円
20坪〜（65㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
160万円
24坪〜（80㎡〜）
6.6万/坪
2020年第2四半期
550万円
166坪〜（550㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,872 | - |
| 2017 | 36,648 | - |
| 2019 | 36,334 | -84 |
| 2021 | 36,099 | -70 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
| 2024 | 35,620 | -66 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
角渕は佐波郡玉村町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の板井とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）