下新田の土地相場
群馬県佐波郡玉村町下新田 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県佐波郡玉村町下新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約74件、前年比+70.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,009円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
20件
8万/坪
6〜8m
22件
9万/坪
8m以上
25件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、台形（7万円）と比べて56%の差があります。
不整形
10件
10万/坪
ほぼ整形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
9万/坪
長方形
17件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
18件
9万/坪
南
24件
9万/坪
西
12件
9万/坪
北
14件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲70.7%
平均価格
1,110万円
取引実績
74件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第4四半期
4,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
330万円
38坪〜（125㎡〜）
8.7万/坪
2023年第4四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
920万円
85坪〜（280㎡〜）
10.9万/坪
2022年第4四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
299坪〜（990㎡〜）
13.4万/坪
2022年第1四半期
300万円
169坪〜（560㎡〜）
1.8万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
188坪〜（620㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,872 | - |
| 2017 | 36,648 | - |
| 2019 | 36,334 | -84 |
| 2021 | 36,099 | -70 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
| 2024 | 35,620 | -66 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
下新田は佐波郡玉村町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価11.1万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
下新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐波郡玉村町大字下新田字七街南区５８８番 | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 新町 4300m |
| 佐波郡玉村町大字下新田字布留坡１５８番２ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 新町 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）