下新田の一戸建て相場
群馬県佐波郡玉村町下新田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県佐波郡玉村町下新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約49件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,393万円。木造（1,152万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,393万
木造
36件
1,152万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
629万
80〜100㎡
4件
1,146万
100〜120㎡
19件
1,506万
120〜150㎡
8件
1,371万
150㎡以上
10件
2,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
486万
4〜6m
21件
1,365万
6〜8m
16件
1,977万
8m以上
7件
1,784万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
2,186万円
取引実績
49件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ
5,000万円
2件
６ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
460㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
210㎡〜
・６ＤＫ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
520㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
770㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
390㎡〜
13.6万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
900万円
450㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,872 | - |
| 2017 | 36,648 | - |
| 2019 | 36,334 | -84 |
| 2021 | 36,099 | -70 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
| 2024 | 35,620 | -66 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の一戸建てマップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
下新田は佐波郡玉村町内7地区中2位（上位71%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の福島とは40%の差。
お手頃帯（7〜7位）
下新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐波郡玉村町大字下新田字七街南区５８８番 | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 新町 4300m |
| 佐波郡玉村町大字下新田字布留坡１５８番２ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 新町 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）