上之手の土地相場
群馬県佐波郡玉村町上之手 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県佐波郡玉村町上之手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,586円高くなります。
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
長方形
13件
8万/坪
袋地等
4件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
9件
9万/坪
東
5件
8万/坪
北
11件
7万/坪
南
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
店舗
3件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,218万円
取引実績
34件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+39.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
680万円
44坪〜（145㎡〜）
15.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
293坪〜（970㎡〜）
5.1万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
257坪〜（850㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
39万円
23坪〜（75㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2021年第1四半期
890万円
127坪〜（420㎡〜）
7.0万/坪
2020年第4四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2020年第4四半期
880万円
97坪〜（320㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐波郡玉村町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,872 | - |
| 2017 | 36,648 | - |
| 2019 | 36,334 | -84 |
| 2021 | 36,099 | -70 |
| 2023 | 35,732 | -89 |
| 2024 | 35,620 | -66 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 12% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐波郡玉村町の土地マップ
佐波郡玉村町内のエリアランキング
上之手は佐波郡玉村町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の下新田とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）