八幡町島谷の一戸建て相場
岐阜県郡上市八幡町島谷 | 52件の成約データ
岐阜県郡上市八幡町島谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約52件、前年比-76.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均838万円。木造（447万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
838万
木造
39件
447万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
216万
80〜100㎡
10件
404万
100〜120㎡
12件
561万
120〜150㎡
5件
501万
150㎡以上
13件
778万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大365%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
200万
4〜6m
23件
470万
6〜8m
12件
933万
8m以上
9件
454万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼76.1%
平均価格
844万円
取引実績
52件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
2
築21-25年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
70㎡〜
1.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2025年第1四半期
480万円
115㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
680万円
120㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2023年第4四半期
550万円
130㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
500万円
95㎡〜
5.3万/㎡
2023年第4四半期
620万円
85㎡〜
7.3万/㎡
2023年第3四半期
280万円
85㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,940 | - |
| 2017 | 42,666 | - |
| 2019 | 41,264 | -206 |
| 2021 | 39,761 | -295 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
| 2024 | 37,728 | -233 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の一戸建てマップ
郡上市内のエリアランキング
八幡町島谷は郡上市内4地区中1位（上位75%）。
単価6.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
八幡町島谷 ◀
―
6.0万
八幡町島谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８ | 5.0万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 郡上八幡 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）