高鷲町ひるがのの一戸建て相場
岐阜県郡上市高鷲町ひるがの | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県郡上市高鷲町ひるがのの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.5万円（成約37件、前年比-46.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,181万
80〜100㎡
11件
674万
120〜150㎡
6件
1,464万
150㎡以上
3件
1,437万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
882万
6〜8m
9件
1,233万
8m以上
3件
1,498万
平均㎡単価
2.5万/㎡
前年比 ▼46.0%
平均価格
1,176万円
取引実績
37件
平均面積
519㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
500㎡〜
4.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
1300㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
360㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
660㎡〜
5.9万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2023年第4四半期
200万円
250㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
370万円
210㎡〜
1.8万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
660㎡〜
1.7万/㎡
2022年第4四半期
420万円
660㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,940 | - |
| 2017 | 42,666 | - |
| 2019 | 41,264 | -206 |
| 2021 | 39,761 | -295 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
| 2024 | 37,728 | -233 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の一戸建てマップ
郡上市内のエリアランキング
高鷲町ひるがのは郡上市内4地区中3位（上位25%）。
単価2.5万/㎡。
1つ上の高鷲町鮎立とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
高鷲町ひるがの ◀
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2.5万