高鷲町鮎立の一戸建て相場
岐阜県郡上市高鷲町鮎立 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県郡上市高鷲町鮎立の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約37件、前年比+63.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
510万
80〜100㎡
7件
953万
150㎡以上
3件
4,953万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
548万
4〜6m
26件
1,236万
6〜8m
6件
660万
平均㎡単価
2.9万/㎡
前年比 ▲63.4%
平均価格
999万円
取引実績
37件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
4万
'09'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
800㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
490㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
420㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
380㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
650万円
290㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
490㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
930万円
340㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
1100㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
900万円
500㎡〜
1.8万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
1000㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,940 | - |
| 2017 | 42,666 | - |
| 2019 | 41,264 | -206 |
| 2021 | 39,761 | -295 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
| 2024 | 37,728 | -233 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の一戸建てマップ
郡上市内のエリアランキング
高鷲町鮎立は郡上市内4地区中2位（上位50%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の八幡町島谷とは102%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
高鷲町鮎立 ◀
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2.9万