高鷲町大鷲の一戸建て相場
岐阜県郡上市高鷲町大鷲 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県郡上市高鷲町大鷲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.7万円（成約77件、前年比-72.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均607万円。木造（555万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
607万
木造
59件
555万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
397万
80〜100㎡
6件
567万
150㎡以上
10件
1,194万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
451万
6〜8m
26件
533万
平均㎡単価
1.7万/㎡
前年比 ▼72.8%
平均価格
599万円
取引実績
77件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
400㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
430万円
270㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
280万円
210㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
680万円
190㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
700万円
1000㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
580万円
200㎡〜
2.9万/㎡
2023年第2四半期
270万円
370㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡上市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率25.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,940 | - |
| 2017 | 42,666 | - |
| 2019 | 41,264 | -206 |
| 2021 | 39,761 | -295 |
| 2023 | 38,450 | -210 |
| 2024 | 37,728 | -233 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 25.3%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-42.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡上市の一戸建てマップ
郡上市内のエリアランキング
高鷲町大鷲は郡上市内4地区中4位（上位0%）。
単価1.7万/㎡。
1つ上の高鷲町ひるがのとは45%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
高鷲町大鷲 ◀
―
1.7万