モアグレース梅林公園南館

岐阜県岐阜市月丘町3丁目14 | 築25年 | 24戸

推定相場

モアグレース梅林公園南館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の25.7万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、4年間で26.4%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

17.6〜29.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×1.090

代表面積 96.39㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 372件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

4LDK

4件

2,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	4件	2,761万	2,516万	3,158万

物件概要

所在地	岐阜県岐阜市月丘町3丁目14
築年月	2001-11（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	71.98m² ～ 96.39m²
分譲会社	エムジーホーム
施工会社	奥村組
管理会社	エムジー総合サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

田神駅

名鉄各務原線

徒歩15分

学区情報

小学校

岐阜市立梅林小学校

中学校

岐阜市立梅林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグレース梅林公園南館	2001	24戸	18.9万	1,380万
モアグレース梅林公園北館	2002	43戸	-	-
エルエステ	1991	10戸	9.2万	790万
藤和シティホームズ梅林	2000	42戸	25.7万	2,290万
チサンマンション岐阜雲井町	1989	15戸	-	-
パビリオン梅林苑 C棟	1982	20戸	10.7万	720万
ビューパレス岐阜入舟	2001	19戸	18.0万	1,490万
テラスノバ入舟	2002	26戸	19.1万	1,780万
バンベール田神	1993	24戸	22.0万	1,499万
グランコート岐阜田神	1995	22戸	24.3万	1,799万
モアグレース大黒	1999	14戸	18.9万	1,290万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025
4LDK	25.7万	25.7万	25.7万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.94万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.73万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.73万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.73万/㎡
2021年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。